国家最新房地产铁令，2019年开发商的好日子来了！

      2018年，国家层面三令五申强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并联合多部门对全国多城开展治理房地产市场乱象专项行动，严打投机炒房、稳定市场秩序。数十个省市相继采取行动，楼市调控进入“反炒房”新阶段。大大小小政策差不多有450次之多。
       由于2018年在调控中取得一定成果，那么必然也会对2019年政策执行起到一定影响。调控是松是紧也让更多人不断去猜测和揣摩。我们调控的目的绝对不是为了打击炒房者，但是阶段性任务必然是打击炒房，因为只要有炒房的泛滥，刚需市场就无法保障正常运行。2019年面临的市场形势大不一样，如果说2018年坚决落实调控不动摇，2019年当然也是调控不动摇，那么2019年的调控更加讲究技巧性，这种技巧是要防止房价上涨基础上，开始规避房价出现大幅回落。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：前阵子的002300太阳电缆和300023宝德股份都赚了30%以上，最高收益45%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经所以，2019年房住不炒定位不会变，无论政策是适度宽松还是继续从严，都必将以房住不炒为准则。
     2018年过热城市房价实际上是有下跌的，在一些毫无资源和人口支撑的城市，很可能会有房价回落迹象，但是为了防止房价大起大落，必须稳住整个行情。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多，相比11月增加了23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。
     稳地价和房价目的还是希望稳住大家的预期，调控不是不让人买房，而是在房住不炒的背景下让炒房者退出市场。从来没有说不让你刚需买房，所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房，买得起就买，买不起想别的办法，不用再纠结该不该买了。
那2019年又当如何呢？我不是神仙，但从现在的政策和调控效果看，一二线城市房价大局已定，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅大下跌。回落只是让房价更稳定。特别是一直紧绷的调控有望适度放松，特别是在成交方面，一二线城市有望回暖，尤其二手房。但指望房价大幅上涨不太可能。无论房价涨跌都不要奇怪，因为有稳在保底。
      三四线城市可以说在2017年到2018年尤其火爆，但是这种火爆我们一直强调不具备可持续性，大多来自于一二线城市调控的严厉挤出效应，还有就是地方城市的棚改货币化政策刺激。然而2018年各种利好都在相继退出，几乎全都是利空，而且越收越紧。连一二线城市房价都会降，三四线城市为什么不能降？
     其实无论2019年房价如何走，其实大局早已敲定。即使业绩华丽，也难掩市场残酷现状。2018年楼市异常严酷，但是年底迎来了一点利好，2019年开年也是比较好的消息。但开发商不能得意忘形，应该珍惜调控成果，正确看待市场变化。
     经济日报发表文章《房地产调控成果来之不易》，透露出，“调控效果在很大程度上取决于决策层的决心。必须避免重蹈过去房地产市场调控成为‘空调’的覆辙。”这就是说，不能因为取得了成绩就忘乎所以，否则还会调控更严厉。如果做好这方面的心理准备，开发商只需要做好一件事，那就是调整好心态把握好度即可。如果房价出现大幅上涨，你觉得置调控成果于何处？
      所以，2019年对开发商来说比2018年相对好一些，但过去高速增长时代过去了，不是现在日子不好过，而是过去好过的日子太长久。万科郁亮表示，房地产行业不可能恢复过去的增长速度。这也决定了未来房地产从高速增长向高质量过渡的一个趋势。市场好与不好，不全在大环境，更在于自己。