粤港澳大湾区规划出炉 这些影响地产人要知道

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，经济总量约10万亿元，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。规划纲要的发布和实施将在以下方面产生重要影响：


一、区域能级提升，各类资源要素流动更加便捷高效，由此将带来经济增长红利。根据规划，2022年国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成，2035年国际一流湾区全面建成。有利于人才、资本、信息、技术等创新要素跨境流动和区域融通的政策举措后期也将进一步落实。


二、产业转移加速，区内各城产业互补性更强。大湾区规划的实施有助于缓解因社会制度差异、法律制度差异、关税区域差异形成的生产要素流通障碍。随着便捷高效的现代综合交通运输体系加速形成，区域内各城市将进入新一轮产业重构。


三、湾区内各地整体利好方向存在明显差异。①香港、澳门、广州、深圳四大中心城市会继续做强，香港金融中心地位进一步巩固，成为大湾区高新技术产业融资中心，而深圳的科创中心地位也将进一步增强；②佛山、东莞、惠州产业利好明显，城市在产业承接方面将面临更广阔的空间；③受整体规划协同影响，发展水平整体较低的地区有望打破原有的孤立局面，通过高速铁路、城际铁路和高等级公路实现新一轮的快速发展。


四、房地产市场调控的区域联动性增强。各地楼市调控将继续坚持因城施策、分类指导。另外，随着粤港澳大湾区城市群协调发展战略的实施，城市之间房地产市场调控政策的联动性将进一步加强。同时，随着区域内互联互通的进一步增强，部分政策也存在结构性优化的需要，基于湾区的视角保持房地产市场的稳定性。


五、人口人才政策更加开放，区域内国际性人才的流动性增强。湾区背景下，区域内人才流动性增强，产业转移，产业重构后催生更多的人才引进需求，多地将继续放宽落户人才引进政策，将实行更积极、更开放、更有效的人才引进政策。


六、广东省内特色小镇市场更加广阔。珠三角九市特色城镇数量多、体量大，在湾区背景下，具有特色优势的魅力城镇需求市场将大大扩围。特别是能够实现产城融合，推动科技、金融与实体经济有机融合的特色小镇将具有较强的竞争优势。


七、湾区居民后期将享受到更多的跨境服务，广东省内有望迎来新一轮的服务消费升级。香港金融市场高度发达，金融市场互联互通，湾区内居民的跨境需求也将得到更好的满足。香港、澳门服务业高度发达，有利于向广东输出服务模式，先进的服务理念，服务产品。


八、湾区能级增强，间接影响海西区、北部湾城市群、西南地区。粤港澳大湾区与海峡西岸城市群和北部湾城市群将实现联动发展，大湾区对西南地区的影响主要体现在辐射带动作用将进一步增强，西南地区本身部分劳动人口就主要向广东输出，后期湾区对西南地区劳动力的吸引力有望增强。